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Últimos días para darse de alta en el Registro de Tierras Rurales: queda la opción de pagar adelantos de alquileres para evitar la retención del 28%

Se trata de un régimen muy engorroso.
Últimos días para darse de alta en el Registro de Tierras Rurales: queda la opción de pagar adelantos de alquileres para evitar la retención del 28%

El próximo 1 de noviembre los campos agrícolas arrendados deberán estar inscriptos en el “Registro Fiscal de Tierras Rurales Explotadas” de la Afip. A partir de esa fecha, los empresarios agrícolas deberán aplicar al propietario del campo que no se haya inscripto una retención del Impuesto a las Ganancias del 28%.

Si bien es un tema que compete a los propietarios de inmuebles rurales, los arrendatarios no pueden pasarlo por alto porque si el dueño del campo se entera de la nueva exigencia el día que se le aplique la retención del 28%, el problema, seguramente, se trasladará de manera directa al empresario agrícola.

Una alternativa para evitar problemas, en caso de que los trámites exigidos por la Afip para darse de alta en el nuevo registro –que son engorrosos– no puedan ser finalizados antes del martes 31 de octubre, es abonar adelantos del alquiler antes de esa fecha y pagar la siguiente cuota recién cuando el campo ya esté dado de alta en el registro.

Las autoridades de la Federación de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas solicitaron a la Afip que el nuevo registro –que inicialmente iba a ser aplicado a partir del 1 de agosto pasado– comience a regir recién desde el 1 de enero de 2018 al considerar que la mayor parte de los estudios contables pueden demorar de 60 a 120 días en recolectar la documentación solicitada (dependiendo de la cantidad de clientes). Pero las autoridades de la Afip sólo aceptaron prorrogar hasta el 1 de noviembre de este año la obligación de inscribirse en el registro.

“El régimen es complejo y requiere de una importante carga de información; asimismo requiere adjuntar en formato pdf cantidad de documentación, tal cual se puede ver en la propia página web de la Afip, en la guía paso a paso, muy bien elaborada –por cierto– por el organismo, la que consta de 43 pasos o etapas”, indica el escrito presentado por la Federación de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

La nota además explica que aquellos inmuebles rurales con titulares que fueron adquiriendo partes sucesivas de una propiedad requieren la presentación de muchas escrituras, mientras que las que forman parte de una sucesión necesitan además incluir declaratorias de herederos y oficios de registro de propiedad, entre otros documentos. También se explica que el requisito de incluir el polígono de cada partida en el “Google Maps” requiere consultar, en algunas situaciones, a un especialista que pueda determinar esos datos con precisión.

“Existen inmuebles que, luego de la fecha de la escritura, sufrieron escisiones por paso de rutas, vías y/o caminos, apertura de canales, etcétera, por lo que surgen diferencias entre la cantidad de hectáreas que indica la escritura, las de la boleta del Impuesto Inmobiliario y el polígono que se marca en la base del mapa”, explica el escrito. Otra complicación es que la mayor parte de los titulares de campos en arrendamiento no han realizado la carga de datos biométricos ante la Afip. “Por tal motivo, en muchos casos deberán recorrer más de 200 kilómetros hasta la agencia de la Afip más cercana” para poder hacer ese trámite.

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